一戸建てやマンションの購入であったり、進学・就職で賃貸マンションやアパートを借りたり、人生の節目節目で必ず関係性を持つ不動産。不動産に関わることは仕事として携わっていなければそうそう関係性を持つことはありません。しかし人生の節目を飾る不動産で失敗することはかなりの痛手になります。ここで普段なじみのない不動産について簡単に情報を説明できればと思います。また一部実際の不動産屋さんにヒアリングをしてご回答いただいたものもございますので、皆さま参考にしてください。

情報には最新の注意を払っておりますが、正確性を保証するものではございませんのでご自身の責任でご活用ください。

新たな生活への一歩や資産の見直しを検討する中で、不動産の売却を考えることは少なくありません。しかし、不動産の価値を正確に知りたいとき、査定をどこに頼めばいいのか迷ってしまいます。今回は、不動産売却を検討する際の査定依頼のポイントと、特に高崎市で不動産をお持ちの方に向けた情報を探ってみましょう。

不動産査定依頼のステップ

1. 不動産会社の選定

不動産査定を依頼する際には、信頼性のある不動産会社を選ぶことがポイントです。口コミや評判、実績などを確認し、地域に特化したサービスを提供しているかどうかも重要です。

2. 複数の不動産会社への査定依頼

査定の精度を高めるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。異なる視点からの査定結果を比較することで、不動産の正確な市場価値を知ることができます。

3. 現地査定の重要性

不動産査定はできるだけ現地で行うことが望ましいです。現地での査定は物件の状態や周辺環境を直接確認できるため、より正確な査定が期待できます。

高崎市で不動産売却を検討する方へ

1. 地域に特化したアシストプラン

高崎市に特化した不動産のアシストプラン（https://www.assist-pl.co.jp/satei/）は、地域密着型の不動産サービスを提供しています。専門のスタッフが高崎市の不動産市場を熟知し、的確な査定やアドバイスを行ってくれます。

2. 豊富な実績と信頼性

アシストプランは、長年にわたり培った実績と信頼性があります。地元の方々に支えられ、多くの不動産売却を成功に導いてきました。地域に密着したサービスならではの情報やネットワークを駆使し、満足度の高いサービスを提供しています。

3. 丁寧な対応と柔軟なサポート

アシストプランでは、お客様とのコミュニケーションを大切にし、不安なく売却プロセスを進めるためのサポートを行っています。査定だけでなく、契約や手続きに関する疑問や要望にも柔軟に対応し、お客様が安心して不動産売却を進められるようサポートしています。

まとめ：信頼できる不動産査定で成功する売却

不動産売却を成功させるためには、信頼性のある不動産会社に査定を依頼することが不可欠です。高崎市での不動産売却を考えるなら、地域に特化したアシストプランが信頼できるパートナーとなるでしょう。地元の情報やネットワークを活かし、お客様に合った丁寧で柔軟なサポートを提供しているアシストプランに相談して、不動産売却を成功に導きましょう。

不動産に限らず、日ごろから投資を行っている方々は情報収集を怠らないことが重要です。現在は新型コロナウイルス騒動を受けた2020年夏の東京オリンピックの延期によって、観光業やホテル業が大きな打撃を受けています。これを受けて「不動産投資はどこももう…」とする投資家もいますが、まだまだ日本には開発できる土地が残っています。

発展が期待できる土地：北海道

2016年に新青森駅⇔新函館北斗駅間が開通した北海道新幹線はご存じでしょうか。これによって青森・北海道間の行き来のみならず、北海道から東京までの行き来も非常に便利になりました。業績は伸び悩んでいるものの、2020年3月25日の始発から北海道新幹線の全トンネル内で携帯電話の利用に対応するなど、発展していく余地のある交通機関であるといえます。

将来的には札幌～旭川間も開通する計画となっており、開通した暁には映画化などで話題を呼んだ旭川市旭山動物園をはじめとした観光名所にアクセスしやすくなることが期待されています。

北海道新完成の開通・延伸は観光客のみならず、北海道民にとってもメリットが大きいでしょう。北海道はオーストリアに匹敵する広さを持っており、その広さから北海道民が一堂に会す際、メンバーの居住地によっては北海道内ではなく青森や東京など、本州に来た方が安いうえに所要時間も短く済むこともあるといわれています。新幹線のサービス提供範囲が広がることで、北海道内の行き来が便利になることが期待されています。

このことを踏まえると、北海道は投資の価値があるといえるでしょう。

隠れた優良投資先：青森県

北海道新幹線で北海道と本州をつないでいる青森県も忘れてはいけません。青森県は八甲田山や十和田湖などの豊かな自然をはじめ、三内丸山遺跡といった史跡、りんごやにんにくといった農産物からホタテなどの海産物までさまざまな食材が収穫できます。

「青森県にはどのようなメリットがあるの？」と思われるかもしれませんが、実は青森県は国内でも早い段階から人口流出問題に官民一体となって取り組んでいた地域です。そのため、生活に必要な施設が近距離に収まった「コンパクトシティ化」に成功しており、モデルシティとして取り上げられることもあるほどです。子育て支援も充実していることから、首都圏に住む子育て世代が移住先の候補として検討しています。

青森県の中でも人気が高いのは青森市、弘前市、八戸市の3市です。今から投資を行うのであれば八戸市がおすすめです。その理由は新幹線の発着駅であるためこれからの開発需要がある点、人口が多く産業も盛んである点、降雪量が少ないため、雪になじみのない首都圏からの移住者にもおすすめしやすい点の3点です。

不動産投資用の土地や物件を購入するのであれば、地域密着型不動産業者センチュリー21住通の利用をおすすめします。八戸市内のエリア別に不動産を閲覧することも可能であるため、不動産の写真を見ながらどのような投資に向いているかなどの算段をつけることもできます。

マンションを含む家を購入する際に気になるのは、値段もそうですが、大地震の揺れにもきちんと耐えうるかどうか、という耐震性だと思います。日本には1950年に制定された旧耐震基準で建てられた建物と、1981年に改正された新耐震基準で建てられた建物の2種類があります。一般的に考えて、古いものよりも新しいものが優れている、と考えがちですが、耐震基準に関してはそうとも言い難いです。

たとえば、1995年に発生した阪神・淡路大震災や2016年の熊本地震では新耐震基準で建築された建物であっても、1階部分が潰れるなどの被害が多かったことが報告されています。
いくら新基準で建築された建物であっても、構造をきちんと見ないと被害が大きくなってしまう可能性があります。

もちろん、ピロティ構造がデメリットしかないわけではありません。1階部分を吹き抜けにすることにより、駐車場などにスペースを転用できるほか、2011年に発生した東日本大震災では、津波の被害を受けながらも、建物の流出を免れたケースがあることが報告されています。1階に外壁がないことで、津波の力を受ける面積が小さくなったからと考えられています。津波が想定される沿岸地域では、ピロティ構造を持つ建物が人気になるかもしれません。

ところで、リフォームのしやすさや新築に比べた購入費の安さから、中古マンションを購入する方が増えています。気に入った部屋を見つけても、1階がピから不安、と感じたら問い合わせをするのが一番です。また、物件が建っている土地によりますが、例えば東京都心に建っている中古マンションであれば、1度は2011年のあの地震を乗り越えた、という実績があるため、一概に「旧耐震だから」「ピロティ構造だから」と怖がる必要はないかもしれません。もちろん、過信は禁物です。
リフォーム可能な中古マンションを探すならロティ構造だ、中古マンション検索ナビ（https://www.j-bld.com/jbs/）を使ってはいかがでしょうか。無料会員登録をするだけで、会員限定物件を見ることができるため、利便性は非常に高いです。

賃貸物件にはほとんどの所に敷金・礼金が必要になります。

敷金とは、住むための費用ではなく、退去する際に必要な原状回復費用です。担保金とでもいえばいいのでしょうか。生活をしている間に部屋も少しずつ傷んできます。これを自分が退去した後の次の入居者に引き継がれるとしたら、自分が入居者の立場だったら嫌ですよね。そのために現状回復といったクリーニングを行う費用になります。クリーニングが必要ないくらいにきれいに使っているほど退去時に戻ってくる金額は大きくなります。満額戻ってくるということはまずありません。

礼金とは、借りる部屋の大家さんにお礼として支払います。完全な御礼として払われるため、退去時でも戻って来ません。元々、家賃を払う前提で借りているので何の意味があるのか誰もが分かっていませんでしたが、最近では、礼金がないという物件も多くなっています。それも当然ですよね。

これに手数料等を含んでいわゆる「初期費用」というのですが、合計で家賃2～3か月分になってしまいます。かなりまとまった金額になりますので、気に入った物件があったとしてもこれがネックとなって入居のチャンスを逃してしまうこともあり、そういった時に便利なのがクレジットカードで初期費用を払える不動産屋さんです。例えばこちらの博多の賃貸業者さんなんかは、ホームページ内に大きくページを用意してクレジットカードで初期費用支払い可能と告知してくれています。こういう不動産屋さんは結構ありますので、同じ物件を借りる場合でも、クレジットカード利用可能な不動産会社で借りると人気物件の競争にも勝てるはずです。

クレジットカードが不動産会社で使えるなんて初耳だった人もいるはずです。参考になりましたか？

日本人は新築住宅を好む傾向にあります。そのため、中古住宅はどうしても「新築でいい物件がなかったときの保険」のような扱いをされてきました。ですが、自分のこだわりに合った物件を見つけたいなら最初から中古住宅を選択肢に入れておいて損はありません。

新築に比べると手の届きやすい価格で購入できるのが中古住宅の大きなメリット。築年数にもよりますが、立地条件の似ている新築の3～4割ほど安く売りだされていることが多く、同じ予算でより広い住まいを手に入れられます。物件自体が安く買える分だけリフォームや家具の新調にお金を回してもいいでしょう。ただ、大規模修繕をしないと住めないような物件だと結局トータルコストがかさんでしまいます。その他、中古マンションの場合は築年数に比例して毎月の修繕積立金が増える傾向にあるので、事前にチェックしておいた方が安心です。

気になった中古住宅があれば、積極的に現地見学に行ってみてください。日当たりや騒音状況、水漏れやリフォームの必要性の有無などを総合的に判断するためにも、曜日や時間帯をずらして何回か行くのがベストです。また、駅や学校、商業施設までどのくらいかかるのか自分で歩いて確かめておくといいかもしれません。

これらの他、地域性やそこに住んでいる人たちなどの情報も気になるもの。ですが、こういったことは素人目には分からない部分もあります。信頼できる不動産会社に同行してもらい、解説してもらった方がいいかもしれません。不動産会社には幅広くエリア展開している大手の会社や地元を中心に営業している会社、物件の売主をしている会社などさまざまなタイプがありますが、地元の細かい情報を仕入れたいならやはり大分の別大興産のような地域密着の不動産会社がおすすめです。大分の中古住宅を多数取り扱っているため、そこでの住みやすさや生活の様子などを教えてもらえるはずです。

中古住宅選びの際には、不動産会社の営業マンとの相性も大事です。やたらと契約を急がせたり、物件のいいところばかりを押しだして問題点を後回しにしたり、といったような営業スタイルには注意した方がいいでしょう。こういったコツをつかんで、理想にぴったりマッチする物件を探してみてください。